Historisches Wohnen mit Stil: Charmante Zwei-Zimmer Dachterrassenwohnung im Marianum.

Beschreibung

Die neobarocke, teilweise denkmalgeschützte Anlage wurde 2011 umfassend kernsaniert und in hochwertig ausgestattete, topmoderne Wohnungen mit zeitgemäßem Komfort umgewandelt. In den letzten Jahren hat sich das gesamte Stadionviertel zu einem äußerst gefragten Wohnquartier entwickelt. Viele Bestandsimmobilien in der Umgebung wurden aufwendig saniert und fügen sich harmonisch in das Umfeld aus modernen Stadtvillen, Einfamilienhäusern, Architektenhäusern und dem kernsanierten Marianum-Ensemble ein.
Die angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78m² und ermöglicht anspruchsvolles Wohnen mit drei Meter hohen Decken, einer modernen, voll ausgestatteten Küche, Parkettböden und zwei außergewöhnlichen Außenplätzen. Zum einen befindet sich eine beidseitig geöffnete Terrasse, die sich über die gesamte Länge der Wohnungsbreite erstreckt, unmittelbar an den Wohn-Essbereich angeschlossen; der Blick in den idyllischen Innenhof ist spektakulär und wird Ihnen über die Wendeltreppe auf Ihrer m² großen Dachterrasse zum anderen ebenfalls eindrucksvoll offenbart.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 380€.

Es handelt sich bei dem Ensemble Marianum um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 198 Jahren.
Bei dieser Einheit wurde der Erbbauzins für die gesamte Laufzeit bereits beim Erwerb abgelöst. Es fallen also keine zusätzlichen Kosten für einen mtl. Erbbauzins an.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlich, attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Angelika Sänger jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Lage

Neuss, Stadionviertel, Am Marianum 34, in direkter Nachbarschaft zum Lukaskrankenhaus: Hier befindet sich ein gewachsenes Wohnviertel, das überwiegend aus Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie individuellen Architektenhäusern besteht. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur zählt dieses Viertel zu den begehrtesten Lagen für hochwertiges Wohnen. Das Zentrum von Neuss mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Kulturmöglichkeiten ist in wenigen Minuten sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Nähe zur A 57 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Großstädte Düsseldorf, Krefeld und Köln. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitangebote für Familien sowie Kunst- und Kulturinteressierte: Schloss Dyck mit seinen Sonderveranstaltungen wie dem Herbstmarkt und der Schlossweihnacht, die Raketenstation mit der Langen Foundation, die Museumsinsel Hombroich oder der Kinderbauernhof. Für regionale und biologische Ernährung bietet der Bioladen im Lammertshof eine hervorragende Auswahl. Die Sportanlagen im Stadionviertel, darunter Tennis-, Hockey- und Fußballplätze, bieten exzellente Trainingsmöglichkeiten. Die ISR – International School on the Rhine – sowie renommierte Gymnasien in der Nähe machen das Viertel besonders attraktiv für Familien mit hohen Bildungsansprüchen.

Ausstattung

- komplette Verschattungsoption der meisten Fensterelemente mittels lichtdurchlässiger Plissees
- Eiche-Parkettfußboden
- Designerfliesen
- ca. 15 m² Terrasse in der Wohnebene
- ca. 20 m² zusätzliche Dachterrasse
- Nobilia Einbauküche
- eingelassene Deckenspots
- Video-Türsprechanlage
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Designerarmaturen
- Kellerraum
- Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser kann zu einem Kaufpreis von 25.000,00 € erworben werden.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 354.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. In diesem Preis ist der PKW Stellplatz nicht enthalten.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.