Widdert. Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Traumlage mit Blick ins Grüne.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Arbeiten, Entspannen und Genießen bietet. Diese außergewöhnliche Immobilie wurde ursprünglich als Kombination aus Wohnen und Arbeiten konzipiert und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über eine Hauptwohneinheit mit 211,08m², die sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckt, und eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit 27,48m² sowie diverse Garten- und Freiflächen.
In einer der beliebtesten Lagen der Region, eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft, bietet die Immobilie einen paradiesischen Blick ins Grüne.
Die großzügige Hauptwohnung besticht durch ein offenes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Zimmern und hochwertigen Materialien. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterfronten bietet direkten Zugang zur Terrasse und den Garten, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.
Die separat zugängliche Einliegerwohnung bietet vielfältige Möglichkeiten. Sie kann ideal für die Vermietung, als Gästeunterkunft oder als Wohnraum für ein Familienmitglied genutzt werden. Alternativ eignet sich diese Einheit auch perfekt als Homeoffice oder Atelier, wenn Sie Beruf und Privatleben unter einem Dach vereinen möchten.
Dank der vielseitigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie auch ideal für Mehrgenerationenwohnen. Jede Generation kann hier ihren eigenen Bereich genießen, während gemeinsame Bereiche für das Familienleben zur Verfügung stehen. Zudem kann das Erdgeschoss und das Obergeschoss separat voneinander genutzt werden. Die Möglichkeiten im Detail erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Ausstattung:
- Großzügige Wohn- und Nutzflächen: Insgesamt über 238m² Wohnfläche mit sieben Zimmern bieten Ihnen Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung.
- Lichtdurchflutete Räume: Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
- Garten und Terrassen: Der liebevoll angelegte Garten mit alten Baumbeständen und einer großzügigen Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auf 967m² können Sie die Ruhe der Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Parkmöglichkeiten: Die Immobilie verfügt über eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze, auch ein Wohnmobil findet hier durchaus dauerhaft Platz.

Die Immobilie bietet durch ihre flexible Gestaltungsmöglichkeiten Raum für jede Lebenslage. Ob Sie eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten suchen, in einer Mehrgenerationenfamilie leben möchten oder zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung erzielen wollen – dieses Objekt lässt keine Wünsche offen.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den zahlreichen Vorzügen überzeugen zu lassen. Hierfür steht Ihnen Herr Florian Rossa jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

So wohnt man gerne: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage im Stadtteil Solingen-Widdert. Solingen liegt im Bergischen Land und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und die naturnahe Umgebung.
Verkehrsanbindung: Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen. Über die nahegelegene B229 und die Autobahn A3 sind die umliegenden Städte wie Wuppertal, Düsseldorf und Köln gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle in weniger als 500 Meter Entfernung, die Anbindung an das Solinger Stadtzentrum und den Hauptbahnhof bieten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, finden Sie im Umkreis von ca. 1Kilometer. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind ebenfalls gut erreichbar.
In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Auch Sportvereine und Fitnessangebote sind im direkten Umfeld vorhanden.
Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Wäldern, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Solingen bietet kulturelle Highlights wie Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zu den Städten Wuppertal und Düsseldorf erweitert das kulturelle Angebot zusätzlich.
Die Kombination aus Ruhe, Naturnähe und städtischer Infrastruktur macht diese Lage besonders lebenswert.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 569.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.