SG-Merscheid. Dreifamilienhaus mit zusätzlich Büro, Werkstatt und Lager.

Beschreibung

Dieses vielseitige Dreifamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240m² und einer Grundstücksfläche von 551m² im beliebten Solinger Stadtteil Merscheid kombiniert attraktives Wohnen und praktische Gewerberäume. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, die den Mehrwert von Wohn- und Arbeitsfläche an einem Standort schätzen.
Die drei Wohneinheiten befinden sich in einem soliden bis guten Zustand, wobei im 1. Obergeschoss eine Renovierung zu empfehlen ist. Die Dachgeschosswohnung profitiert zudem von einer zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Fläche von ca. 15m² im Spitzboden und schafft so flexiblen, zusätzlichen Wohnraum.
Die Immobilie umfasst in einem eingeschossigen Nebengebäude ein großzügiges Büro mit kleiner Küche, eine Werkstatt, ein separates WC sowie mehrere Lagerräume. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Handwerker und Gewerbetreibende, die Wert auf funktionale Flächen in unmittelbarer Nähe legen.
Mit drei Garagen und zusätzlichen Stellplätzen im geschützten, innenliegenden Hof bietet die Immobilie reichlich Parkraum – ein wichtiger Pluspunkt für Wohn- und Gewerbenutzer gleichermaßen.
Das Haus ist voll unterkellert.

Fazit: Mit einer Wohnfläche von etwa 240m² und einer Grundstücksfläche von 551m² stellt dieses Dreifamilienhaus mit zusätzlichen Gewerberäumen und idealen Parkmöglichkeiten eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Handwerker dar. Die Kombination aus flexiblen Wohn- und Gewerbeflächen sowie die ausgezeichnete Lage in Solingen-Merscheid machen die Immobilie aus.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Solinger Stadtteil Merscheid, unweit von Ohligs, in einer ruhigen Seitenstraße mit ausgezeichneter überregionaler Anbindung. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites gastronomisches Angebot. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive des Hauptbahnhofs mit ICE-Verbindungen, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregionen. Zusätzlich bieten die benachbarten Städte Haan, Hilden und Langenfeld nahegelegene Anlaufpunkte und über die Autobahnen A46 und A3 besteht eine komfortable Verkehrsanbindung. Durch die Stadt-Autobahn (L141n) erreicht man das Solinger Stadtzentrum ebenfalls in kurzer Zeit.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 419.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.