Südstadt. Wohnen und Arbeiten auf 243 m².

Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen – dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Anbau bietet Ihnen auf rund 199m² Wohnfläche ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Mit seinem durchdachten Raumkonzept, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten lädt diese Immobilie dazu ein, sofort heimisch zu werden.

Der Anbau mit ca. 42m² Nutzfläche, der aktuell als Büro genutzt wird, kann flexibel in zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden, um noch mehr Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse zu schaffen. Das Hauptgebäude, 1995 erbaut, überzeugt durch seinen großzügigen, offenen Grundriss im Erdgeschoss, der ein modernes Wohnerlebnis ermöglicht. Der 2010 ergänzte Anbau fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der teilweise wohnlich ausgebaute Keller erweitert das Platzangebot und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – von Hobbyraum bis hin zum persönlichen Rückzugsort.

Die technische Ausstattung befindet sich auf dem neuesten Stand: Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für effiziente und umweltfreundliche Wärme. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich des wohnlich ausgebauten Kellers, garantiert Ihnen angenehme Wärme in jedem Raum.

Ein pflegeleicht angelegter Garten mit großzügigen Terrassen in Südausrichtung, eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.

Fazit
Einziehen und wohlfühlen – dieses Einfamilienhaus mit Anbau ist ein echtes Raumwunder, das sowohl Familien als auch Selbstständigen oder Freiberuflern ein ideales Zuhause bietet. Die hochwertige Ausstattung, der flexible Grundriss und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in der Solinger-Südstadt.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann gerne zur Verfügung.

Nach einem ereignisreichen Jahr macht auch das Team der KUBIKOM einmal Pause und nutzt die Zeit zum Durchatmen und Regenerieren. Daher bleibt unser Büro vom 23.12.2024 bis einschließlich 03.01.2025 geschlossen. Wir freuen uns über Ihre Anfragen nach Besichtigungsterminen, die wir schnellstmöglich, spätestens jedoch ab dem 06.Januar 2025 beantworten. Mit dem Exposé erhalten Sie darüber hinaus weitere Dateien und Informationen, die Ihnen schon einen erweiterten Blick auf die Immobilie ermöglichen.

Lage

Das attraktive Anwesen liegt in einer reizvollen Umgebung, die durch eine harmonische Mischung aus Grünflächen, Nachbarschaftsbebauung und guter Erreichbarkeit besticht. Eingebettet in eine gepflegte, grüne Kulisse mit ansprechender Wohnbebauung, verbindet die Lage urbanen Komfort mit der wohltuenden Atmosphäre ländlicher Idylle.
Die Immobilie befindet sich in der gefragten Solinger-Südstadt, einer der beliebtesten Wohngegenden der Region. Die Umgebung besticht durch ihre ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie Grünflächen und Naherholungsgebiete. Eine hervorragende Verkehrsanbindung rundet das Gesamtpaket ab.
Die umliegende Landschaft, geprägt von sanft geschwungenen Hügeln und kleinen Bächen, die sich durch malerische Täler winden, schafft eine natürliche Kulisse, ohne dass Sie auf die Vorzüge einer gut erschlossenen Nachbarschaft verzichten müssen. Große Teile der Umgebung stehen unter Naturschutz, was eine nachhaltige Bewahrung des Landschaftsbildes sicherstellt.
Nur drei Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle Krahenhöhe, von der aus Sie im 15-Minuten-Takt den S-Bahnhof Solingen erreichen. Von dort aus erreichen Sie den Solinger Hauptbahnhof mit ICE-Haltepunkt, der eine schnelle Verbindung in die Metropolen Düsseldorf und Köln bietet. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Pendler oder Ausflügler bietet die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A46 und A1 in je nur 15 Minuten Fahrtzeit zusätzliche Flexibilität. Zudem bereichern charmante gastronomische Ziele in der direkten Umgebung Ihr Freizeitangebot.
Während andere diese Umgebung gezielt aufsuchen, um sich zu erholen, machen Sie sie zu Ihrem Zuhause. Genießen Sie die gelungene Balance aus entspannter Lebensqualität und urbanem Komfort – ein perfekter Ort, um die Zeit mit Familie und Freunden in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung

Baujahr:
1995 (Haupthaus), 2010 (Anbau)
Technik:
Gas-Brennwertheizung (2021)
Fußbodenheizung im gesamten Haus und Keller
Regenwasserzisterne (5000 Liter) zur effizienten Bewässerung
Böden:
Mediterrane Fliesen im Erdgeschoss
Hochwertiger Echtholzboden aus Eiche im Obergeschoss
Außenbereich:
Großzügige Terrassen in Südausrichtung
Pflegeleichter Garten
Parkmöglichkeiten:
Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz

Weitere Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 785.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.