Exklusives Penthouse für Singles oder Paare!

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Langenfeld
PLZ
40764
Straße
Hauptstraße
Etage
4
Kaufpreis
635.000,00 €
Hausgeld
296,00 €
Wohnfläche
ca. 148 m²
Etagenzahl
4
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Balkon
Nein
Garten
Terrasse
Ja
Loggia
Nein
Sauna
Nein
Einliegerwohnung
Nein
Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Personenaufzug
Heizungsart
Fußbodenheizung
Kabel Sat TV
Ja
Kamin
Ja
Baujahr
2015
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Endenergiebedarf
27,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
02.01.2025
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Neuwertig
Denkmalgeschützt
Nein
Gewerbliche Nutzung
Nein
In Hochhaus
Nein
Verfügbar ab (Text)
nach Absprache
Vermietet
Nein
ImmoNr
1489

Objektbeschreibung

Ein Penthouse im 3. Obergeschoss (Staffelgeschoss) eines 2015 fertiggestellten Wohnhauses mit insgesamt 11 luxuriösen Wohnungen auf 4 Geschossen. Das Penthouse mit ca. 148 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Gas-Kaminofen (insgesamt ca. 49 m²) , einen Schlafbereich mit integriertem Wannenbad, sep. WC und kl. Dachterrasse (insgesamt ca. 47 m²), ein Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer, Diele mit großem Duschbad und kleiner Dachterrasse, sowie die große (ca. 61 m²) Dachterrasse über die gesamte Länge und Breite des Penthouses, mit Fensterflächen und Zugang von allen 3 Wohn-/Schlafräumen. Über den Aufzug kommt man bis ins Kellergeschoss mit Kellerraum, gemeinschaftlichem Wasch-/Trockenkeller und Abstellraum für Fahrräder/Kinderwagen, etc. Durch den Keller erfolgt auch der Zugang zur Tiefgarage, in der sich 2 zum Penthouse gehörende, großzügige Stellplätze (ca. 12,5 m² und ca. 13,5 m²) direkt nebeneinander befinden, sowie der Zugang zur Grünfläche im Innenhof, die zum Gemeinschaftseigentum gehört.

Lage

Langenfeld / Rheinland, Hauptstraße 1, zentrumsnah zwischen Fußgängerzone (1 km) und Golfplatz, Köln und Düsseldorf. In der fußläufigen Umgebung findet sich alles für den täglichen Bedarf, Einzelhandel, Ärzte, Schulen, Kindergarten, vielfältige Gastronomie, etc.Die Anbindung an Individualverkehr, wie auch den ÖPNV, ist ideal: Bus, S-Bahn, A3, A 59, A542, alles nah, ohne zu stören. Das Freizeitangebot ist ebenfalls für jeden Geschmack ausreichend, Wasserski, Golf, Badeseen, Rhein, Bergisches Land, div. kulturelle Veranstaltungen und, nicht zu vergessen, die Städte Köln und Düsseldorf, mit Theatern, Altstadt, und, und, und ....

Ausstattung

Ein luxuriös ausgestattetes Penthouse mit:- ca. 148 m² Wohnfläche- Wohn-/Esszimmer mit Gas-Kaminofen und offener Küche- moderne, hochwertige Einbauküche (KP ca. 40.000 €)- 1 Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer- Schlafzimmer mit Bad en Suite, mit freistehender Wanne, Walk-in-Dusche und sep. Dusch-WC- 1 großzügiges Duschbad gegenüber dem kleinen Zimmer (Zusatzausstattung/-installationen für beide Bäder ca. € 30.000)- Böden der Wohn-/Schlafräume mit Räucher-Eiche-Parkett- Fußbodenheizung- Alarmanlage- 3 Terrassen, ca. 61 m² im Winkel um alle 3 Zimmer, ca. 4,3 m² am Schlafzimmer, Rückseite, und ca. 9 m² Rückseite Diele/Duschbad- 2 Markisen- Gaszentralheizung mit verbessertem Brennwertkessel- Wärmeluftpumpe- Dreifachverglasung- Kellerraum- div. Gemeinschaftskeller- Aufzug, bis in den Keller- zwei großzügige, nebeneinander liegende Stellplätze in der Tiefgarage zu je € 20.000,00

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Angelika Sänger
Zum Stadion 73 40764 Langenfeld
(0) 2173 16 50 696

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