Maisonettewohnung in gesuchter Lage zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Hilden
PLZ
40724
Straße
Tizianweg
Etage
1+2
Kaufpreis
195.000,00 €
Hausgeld
120,00 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Etagenzahl
3
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Balkon
Nein
Garten
Terrasse
Ja
Loggia
Nein
Sauna
Nein
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
Nein
Erbbauzins
107
Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Heizungsart
Etagenheizung
Kabel Sat TV
Nein
Kamin
Nein
Baujahr
1999
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Endenergieverbrauch
72,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
16.04.2030
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieeffizienzklasse
B
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Vollständig renoviert
Denkmalgeschützt
Nein
Gewerbliche Nutzung
Nein
In Hochhaus
Nein
Verfügbar ab (Text)
sofort
Vermietet
Nein
ImmoNr
1601

Objektbeschreibung

Helle, freundliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse im 1. Ober- und Dachgeschoss eines Doppelhauses in Bast-Qualität, mit nur 2 Wohnungen. Die gemütliche Wohnung bietet auf 75 m² Wohnfläche genug Platz für ein Paar oder die kleine Familie. Über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreicht man die Wohnebene im 1. OG, mit großem Wohn-/Esszimmer, von dort begehbare Dachterrasse mit Abstellschrank, Küche, 1 weiteres Zimmer, Flur und Duschbad. Im DG liegen das Schlafzimmer mit Ankleide und Einbauschränken, das Wannenbad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und dort befindet sich auch die Therme der Gasetagenheizung, sowie der kleine Flur mit Einbauschrank. Zur Wohnung gehört ein offener PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus

Lage

Hilden, Tizianweg: Verkehrsgünstig gelegen, da unweit der Walder Str., über die Sie in wenigen Minuten das Zentrum Hilden (ca. 3,5 km), oder Ohligs/S-Bahn (1,5 km) und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen, sowohl mit dem PKW, wie auch mit den ÖPNV (Bushaltestelle 1 Minute entfernt) - oder auch zu Fuß.Obwohl verkehrsgünstig handelt es sich um eine ruhige, von der Walder Str. abgeschirmte reine Wohnlage, ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Zur Naherholung haben Sie die Wahl zwischen der Ohligser Heide und dem Stadtwald Hilden, beide sind in wenigen Minuten erreicht. Gleiches gilt aber auch für den Unterbacher See, oder den Rhein bei Benrath. Auch überregional ist Hilden durch die BAB 3 und 46 gut angebunden.

Ausstattung

3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 75 m² im 1. Ober- und Dachgeschoss: OG: - Ein großes Wohn-/Esszimmer, - Küche (vorhandene EBK ohne Geräte enthalten), mit hellem Fliesenspiegel und Granit-Bodenfliesen,- Duschbad, hell gefliest- Diele/Treppe, - Kinder-/Schlafzimmer,- Dachterrasse mit Abstellraum, DG:- Schlafzimmer mit Ankleide und Einbauschränken, - Wannenbad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und Therme für die Gasetagenheizung- Flur/Treppe, Einbauschrank- PVC in Holzoptik in allen Wohn-/Schlafräumen - Die Wohnung hat keinen Kellerraum - Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus,- ein gemeinschaftliches (4 Parteien), neues Gartenhaus für Fahrräder, etc.

Sonstige Angaben

Die individuellen Verbrauchskosten der Gasetagenheizung werden sep. mit dem Gasversorger abgerechnet und sind den genannten Nebenkosten hinzuzurechnen. Es handelt sich um ein Erbbaurecht, die monatlichen Erbbauzinsen betragen z. Zt. ca. 107 €. Diese sind für Kapitalanleger steuerlich absetzbar! Die Wohnung wurde zum 01.06. frei und eignet sich daher zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die bisherige Miete betrug rd. 800,- € für Wohnung und Stellplatz, die Rendite damit bei 4,7 % p.a. Eine entsprechende Vermietung begleiten wir auf Wunsch. Bitte schicken Sie uns für Ihre Anfrage das Kontaktformular zu; wir melden uns anschließend umgehend bei Ihnen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer technisch bearbeiten können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Fragen oder Terminvereinbarungen nur telefonisch abstimmen können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Angelika Sänger
Zum Stadion 73 40764 Langenfeld
(0) 2173 16 50 696

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