Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten und viel Platz für Ihre Ausbauwünsche!

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Zimmer

6

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Wohnfläche

137 m²

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Kaufpreis

535000 €

Daten

Objektart

Zweifamilienhaus

Zimmer

6

Wohnfläche

137 m²

Grundstücksfläche

675 m²

Etagenzahl

2

Vermietet

nein

Modernisierung/Sanierung

1993

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentliche Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

206 kWh/(m²*a)

Energieausweis

liegt vor

Energieausweis Datum

30.09.2008

Garage

Garage

Anzahl Garage

1

Stellplatz

Aussenstellplatz

Anzahl Stellplatz

1

Kosten

Kaufpreis

535000 €

Provision

4.76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten auf großem Grundstück: Einfamilienhaus über zwei Etagen, oder eine Wohnung selbst genutzt, eine vermietet, als Kapitalanlage ganz vermieten, oder, oder ...

Ein Haus mit zwei Wohnungen, jeweils mit Küche, Diele, Tageslicht-Wannenbad, 3 Zimmern (OG z.Zt. 4 kleine Zimmer, der Grundriß zeigt einen Planvorschlag mit 3 Zimmern), Kamin (EG) und Gartenterrasse, bzw. Balkon auf der Vorgartenseite, 68,2m² bzw. 68,4 m², insgesamt also ca. 137 m² groß, auf einem 675 m² großem Grundstück, voll unterkellert, mit direkt am Haus liegender Garage inkl. zusätzlichem Abstellraum und Durchgang zum Garten und PKW-Abstellflächen vor der Garage und dem Hauseingang mit Platz für min. 3 - 4 Fahrzeuge.

Ausstattung

Ein ausbaufähiges Haus mit 675 m² Grundstück und ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnungen:
Im EG mit ca. 68,4 m²
- 3 Zimmer, 1 mit Kamin, in altersgemäßer Ausstattung, renoviert
- Küche
- Tageslicht-Wannenbad
- Flur
- Terrasse
- Keller
Im OG mit ca. 68,3 m²
- 3 Zimmer (z.Zt. 4 kleine Zimmer, der Grundriß zeigt einen Planvorschlag mit 3 Zimmern), 1 mit Balkon, modernisiert, renoviert
- Küche
- Tageslicht-Wannenbad
- Flur
- Terrasse
- Keller
dazu
- Gaszentralheizung (je nach Nutzungswunsch kann mit geringem Aufwand eine Trennung in zwei Etagenheizungen erfolgen, 2. Zähler und Heizung sind vorhanden)
- große Gartenflächen vor und hinter dem Haus
- Garage mit zusätzlichem Abstellraum und Durchgang zum Garten
- große Zufahrten zu Garage und Hauseingang, mit Platz für mehrere PKW
- Sauna im gemeinschaftlichen Waschkeller

Lage

Das Haus liegt an einer kleinen, verkehrsarmen Straße am Rande von Langenfeld Richrath, im Winkel von Rietherbach und Richrather Strasse, umgeben von überwiegend niedriger Bebauung, Gärten und Feldern. Alles für den täglichen Bedarf, Ärzte, Post, Restaurants, Schulen (Grund- und Gesamtschule jeweils fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen in Langenfeld oder Hilden per ÖPNV zu erreichen), Kindergarten findet sich im nah gelegenen Ortskern von Richrath, dort gibt es auch ein Krankenhaus, oder am Hildener Teil der Richrather Strasse, alternativ nur wenig weiter im Zentrum von Langenfeld oder Hilden, erreichbar jeweils auch mit dem ÖPNV.

Sonstiges

Das Haus bietet verschiedene Nutzungsoptionen: Die Wohnung im Obergeschoss ist modernisiert und renoviert, könnte kurzfristig bezogen werden, die Wohnung im Erdgeschoss, ebenfalls renoviert, könnte dann vermietet werden, oder man legt beide Wohnungen zusammen, bewohnt oder vermietet sie, oder man nutzt das Haus als Mehrgenerationenhaus, usw. - viel Platz für Ihre Pläne.

SIE MÖCHTEN BESICHTIGEN? AM SAMSTAG, DEN 13.07.19 ZWISCHEN 11:00 UHR UND 13:00 UHR! Rufen Sie uns an und wir besprechen die Details mit Ihnen!

Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Angelika Sänger Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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