Jetzt in Denkmalimmobilien investieren

Steigende Zinsen, steigende Inflation und steigende Baukosten! Lohnt es sich aktuell noch, in eine Denkmalimmobilie zu investieren?

Wir denken ja und schauen uns die Argumente einmal genauer an.

Die Zinsen steigen.

Die Zinsen, die mit unter 1 % einen historischen Tiefstand erreicht hatten, haben sich in diesem Jahr fast vervierfacht. Wenn Sie diese Zeilen lesen, liegt der aktuelle Zinssatz zwischen 3,5 und  4 % und wird weiter steigen. Verständlich, dass mancher Kapitalanleger zögert.

Betrachtet man den Zinsmarkt der letzten 40 Jahre mit Baufinanzierungszinsen von 5 bis zu 8 %, so ist der aktuelle Zinssatz noch weit unter dem Durchschnitt der Vergangenheit. Es bleibt also attraktiv, in eine Denkmalimmobilie zu investieren. Der Kapitalanleger kann die gezahlten höheren Zinsen kostenmindernd von der Steuer absetzen. Damit senken sich die Zinskosten nach Steuern um die Hälfte der Belastung.

Steigende Inflation.

Die steigende Inflation wirkt sich negativ auf das Sparguthaben auf der Bank aus; das angesparte Geld verliert jedes Jahr an Wert, sprich an Kaufkraft. Der finanzierende Immobilieninvestor profitiert von der steigenden Inflation, denn sie verkleinert den Wert seiner Schulden bei der Bank.

Steigende Baukosten

Auch die Baukosten sind stark gestiegen. Schuld sind die Lieferengpässe, die durch die Pandemie und den Ukrainekrieg verursacht wurden. Damit steigen die Kaufpreise für Immobilien – ein Trend, der schon in den letzten 10 Jahren zu beobachten ist und der sich aller Wahrscheinlichkeit nach weiter fortsetzt.

Wer also heute investiert, legt den Grundstein, um von der zu erwartenden Wertsteigerung seiner Denkmalimmobilie in den nächsten 10 bis 15 Jahren zu profitieren.

Was passiert auf dem Immobilienmarkt?

Hohe Mieten und eine hohe Nachfrage

Denkmalimmobilien in Rheinischen Gutshöfen sind nach wie vor attraktive Kapitalanlagen. Sie sind nachhaltig und jede Wohnung ist ein Unikat, das Wohnkomfort mit Tradition harmonisch verbindet. Der besondere Reiz dieser Immobilien führt erfahrungsgemäß zu einer hohen Mieternachfrage und über dem Durchschnitt liegende hohe Mieten.

Wenig Angebot trifft auf hohen Bedarf.

Es gibt einen enorm hohen Bedarf an Wohnraum, der durch die Neubautätigkeiten seit Jahren bei Weitem nicht gedeckt wird. Exklusiver Wohnraum wird immer wertvoller, denn es gibt kaum zu bebauenden Grund und Boden in attraktiven Lagen.

Auch das  Angebot von Denkmalimmobilien auf dem Markt ist geschrumpft. Sie genießen einen immer rarer werdenden Sonderstatus, weil viele Denkmäler bereits restauriert wurden.

FAZIT:

Auch in der aktuellen Situation bleibt die Kapitalanlage in eine Denkmalimmobilie attraktiv. Nach Abwägung aller Einflussgrößen ist davon auszugehen, dass Denkmäler ihren Wert und ihren Reiz bewahren werden.

Möchten Sie mehr über diese wert- und nachhaltige Investition in die Zukunft erfahren? Dann rufen Sie mich einfach an. Gerne erläutere ich Ihnen Ihre Vorteile und stelle Ihnen meine aktuellen Projekte vor.

Angelika Sänger