Für Singles oder Paare: Moderne, helle Nichtraucher-Wohnung mit Einbauküche!

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Zimmer

2

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Wohnfläche

79 m²

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Kaltmiete

970 €

Daten

Wohnungstyp

Etagenwohnung

Zimmer

2

Wohnfläche

79 m²

Nutzfläche

8 m²

Etage

3

Etagenzahl

4

Gäste-WC

ja

Keller

ja

Balkon/Terrasse

ja

Personenaufzug

ja

Barrierefrei

ja

Einbauküche

ja

Haustiere erlaubt

nein

Objektzustand

Neuwertig

Baujahr

2011

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger

Strom

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

21 kWh/(m²*a)

Energieausweis

liegt vor

Energieausweis gültig bis

11.02.2021

Energieausweis Datum

11.02.2011

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Kosten

Kaltmiete

970 €

Nebenkosten

220 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten

ja

Gesamtmiete

1190 €

Kaution oder Genossenschaftsanteile

2910 €

Grundriss

Weitere Dokumente

Objektbeschreibung

Eine moderne, helle Wohnung mit Loggia im 2. OG eine Stadtvilla mit insgesamt nur sieben hochwertig ausgestatteten, topmodernen Wohnungen, barrierefrei erreichbar mit dem Aufzug bis in die die Wohnung, bzw. bis in die Keller-/TG-Ebene. Dort finden sich neben den Wohnungskellern auch ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller. Der Schallschutz und die Energiebilanz genügen höchsten Ansprüchen (KfW -Effizienzhaus 85).
Die barrierearme Wohnung hat ein großen Wohn-/Esszimmer (ca. 29 m²) mit offener Küche - mit hochwertiger Einbauküche - und Süd-Loggia (ca. 16 m²), 1 Schlafzimmer, 1 Wannen-/Duschbad, 1 Gäste-WC, Flur, 1 gr. Kellerraum (8 m²).

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet Parkettfußböden, Fußbodenheizung, Edelholzfenster, elektrische Rollläden, raumsparende Schiebetüren zur großen, sonnigen Loggia, hochwertige Design-Badausstattung, etc.. Die kostensparende Beheizung erfolgt über Erdwärmepumpenanlagen, die die strengen Anforderungen der Energieeinsparverordnung 2009 (EnEV 2009), die am 01.10.2009 in Kraft getreten ist, erfüllt und aufgrund der qualitativ hochwertigen Wärmedämmung dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 85 entspricht.

Ausstattung

Die 2 - Zimmerwohnung im 2. OG, rechts, bietet Ihnen auf ca. 79,2 m² Wohnfläche:

- geringe Energiekosten (KfW-Effizienzhauses 85)
- 2 Zimmer
- 1 offene Küche inkl. hochwertiger Einbauküche
- 2,70 m hohe Decken in den Wohn-/Schlafräumen
- Sonnenloggia
- 1 hochwertig ausgestattetes Wannen-/Duschbad
- 1 Gäste-WC
- Einbauschrank im Flur
- Spiegelschrank im Bad
- teilw. Halogenstrahler in den Decken
- Parkett
- Fußbodenheizung mit Einzeltemperaturreglern in jedem Raum
- elektrische Rollläden
- Aufzug bis in den Keller

Lage

Neuss, Stadionviertel, Am Marianum 6, neben dem Lukaskrankenhaus und direkt hinter dem namengebenden Marianum, ohne Durchgangsverkehr, eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel mit überwiegender Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, individuellen Architektenhäusern und vorhandener Infrastruktur. Zum Zentrum Neuss mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kulturangeboten sind es nur wenige Minuten, mit dem eigenen PKW, wie auch mit dem ÖPNV. Ein gesuchtes Highlight ist dabei die internationale Schule.

Bis zur A 57 sind es nur wenige Kilometer, so dass die Großräume Düsseldorf, Krefeld, oder Köln gut zu erreichen sind.

Sonstiges

Als Mieter sind Nichtraucher erwünscht.
Die Wohnung lässt sich stufenfrei erreichen.
Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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