Rarität in begehrter Wohnlage von Langfort, für Paare oder die kleine Familie!

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Zimmer

3

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Wohnfläche

110 m²

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Kaufpreis

480000 €

Daten

Wohnungstyp

Bungalow

Zimmer

3

Wohnfläche

110 m²

Grundstücksfläche

227 m²

Etagenzahl

1

Gäste-WC

ja

Keller

ja

Einbauküche

ja

Objektzustand

Gepflegt

Baujahr

1979

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger

Gas

Bezugsfrei ab

Anfang 2020

Kosten

Kaufpreis

480000 €

Hauspreis

465000 €

Garage/ Stellplatz – Kauf

15000 €

Provision

4.76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundriss

Objektbeschreibung

Ein Atrium-Bungalow, 1979 massiv errichtet, mit 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Diele, Abstellkammer. Dazu kommen der Garten mit ca. 100 m², eine vom Gartenplaner gestaltete Oase mit Teichanlage und hochwertiger Bepflanzung und tollen Details, 2 Kellerräume (Teilunterkellerung) und eine Einzelgarage im wenige Schritte entfernten Garagenhof. Das Haus befindet sich in gepflegtem, dem Alter entsprechenden Zustand, ohne Reparaturstau. Die Gaszentralheizung wurde vor ca. 10 Jahren erneuert, die Bodenbeläge, soweit erforderlich in 2002, ein Grundwasserbrunnen mit automatischer Gartenbewässerung in 2006 angelegt, Gartengestaltung und Zaunanlage in 2011 erneuert und die Dämmung des Dachbereichs über dem Wohnzimmer erfolgte in 2015.

Ausstattung

Ein Atrium-Bungalow mit 110 m² Wohnfläche und 3 Zimmern:
- ein großes (ca. 45 m²) Wohn- / Esszimmer, 3,20 m Deckenhöhe, mit Kamin und Gartenterrasse inkl. Markise
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Flur
- Küche
- Diele / Garderobe im Eingangsbereich, dazu
- ein Gäste-WC,
- ein Abstellraum, sowie
- die Treppe in den Keller (Teilunterkellerung)
- zwei Kellerräume, jeweils mit Kellerfenstern; Pumpensumpf ist vorhanden
- die Bodenbeläge sind überwiegend aus Marmor, ansonsten PVC/Designerbeläge
- Fußbodenheizung, Gaszentralheizung, erneuert vor ca. 10 J.
- der Garten, neu gestaltet und mit neuer Zaunanlage versehen in 2011,
- Grundwasserbrunnen und automatische Gartenbewässerung aus 2006
- Einzelgarage im Garagenhof nebenan

Lage

Langenfeld / Rheinland, Zum Stadion, zentrumsnah zwischen der Landes-Reit- und Fahrschule Rheinland und dem Freizeitpark Langfort, dazu ein kleines Wäldchen im Hintergrund, zu erreichen über den Garagenhof. In wenigen Minuten erreichen Sie alles für den täglichen Bedarf, Einzelhandel, Ärzte, Schulen, Kindergarten, vielfältige Gastronomie, etc.

Die Anbindung an Individualverkehr, wie auch den ÖPNV, ist ideal: Bus, S-Bahn, A3, A 59, A542, alles nah - so erschließt sich Ihnen der Großraum Köln / Düsseldorf, ohne störenden Verkehrslärm im direkten Umfeld, trotzdem ist die Lage verkehrsgünstig.

Das Freizeitangebot ist ebenfalls für jeden Geschmack ausreichend, Wasserski, Golf, Badeseen, Rhein, Bergisches Land, div. kulturelle Veranstaltungen und, nicht zu vergessen, die Großstädte Köln und Düsseldorf, mit Theatern, Altstadt, und, und, und ...

Sonstiges

Das Haus bietet auch Umbaupotenzial, z. B. Schaffung eines weiteren Zimmers durch Verlegung der Küche, oder Einbau von Lichtkuppeln, etc.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Angelika Sänger Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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